El Gobierno analiza modificar la norma que entró en vigencia en julio de 2020. El anuncio trajo incertidumbre, malestar y especulación.

Por ahora, todo indica que se está evaluando que los futuros contratos duren dos años y que los aumentos sean semestrales y acordados libremente entre las partes.

Esto genera dudas en quienes se están por mudar, pero los que tienen contratos vigentes deben saber que seguirá igual. Es decir, con duración de tres años y ajustes anuales regidos por el Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central.

Según publicó Infobae, las modificaciones llegarían al Congreso luego de que el Gobierno nacional resuelva cuáles serán. Desde el sector inmobiliario creen que sería a partir de mayo. 

Los expertos sostienen que la reformulación de la ley es necesaria incluso para los inquilinos ya que desde que se sancionó la ley hubo aumentos de hasta el 330 por ciento en CABA, Córdoba y  Rosario. 

El presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), Damián Tabakman, indicó que “volver a una Ley anterior donde los acuerdos se regían por el Código Civil y Comercial de la Nación sería lo ideal en vez de hacer un nuevo esquema”. 

“Nuestra gran preocupación es cómo hacer la indexación, antes se hacían aumentos escalonados en donde se reflejaba la inflación y el mercado lo toleraba. Pero aún falta información y no estamos seguros de cuáles serían los cambios que quiere introducir el Gobierno nacional”, comentó. 

Qué pasará

Mientras no se modifique la ley actual, los inquilinos deben saber que para actualizar el contrato se aplica una fórmula de indexación.

En tanto, en los contratos que se firmen a futuro se está analizando que en la suspensión se detalle cómo será el procedimiento en los contratos vigentes con la nueva ley y cómo en los que se firmen a partir de ahora con la ley suspendida. 

Para los acuerdos que se firmen de aquí en adelante, mientras no haya una nueva legislación, se regirán por el Código Civil y Comercial. En estos casos se podrá fijar un plazo mínimo contractual de dos años y la actualización sería negociada por las partes.